Les facteurs clés du lieu pour Niedergösgen en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Niedergösgen est une commune à dominante de maisons individuelles : 70 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 12 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2011 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 3 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 5 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,93 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an freien Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Der Quadratmeterpreis liegt bei 5'874 CHF, das ist günstiger als in 72 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete liegt bei 22,7 CHF pro m2 und Monat, was teurer ist als in 60 % aller Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für eine alleinstehende Person ohne Kirchensteuer bei 19,6 %, das entspricht 29'345 CHF. Das ist teurer als in 50 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis von Niedergösgen gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 9 % aller Schweizer Gemeinden. Das misst die Umgebung im Umkreis, nicht die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst, die zu 36 % bewaldet ist.
18,3 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 20,4 % sind 65 Jahre oder älter. Die Gemeinde zählt insgesamt 4'255 Einwohner.
Des loyers dans la fourchette CHF 20-25/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Niedergösgen. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Niedergösgen se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 20-25 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'450–1'700 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Niedergösgen se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'500-6'200 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Niedergösgen se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'100-6'700 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Niedergösgen est de 19,6 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 29'345 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Niedergösgen est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Niedergösgen, la part de résidences secondaires est de 10,2 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Niedergösgen, la médiane s'établit autour de CHF 5'874 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Niedergösgen en couleur.
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