Les facteurs clés du lieu pour Beatenberg en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Beatenberg présente une structure mixte : 40 % maisons individuelles, 22 % immeubles collectifs et 28 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 2002 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 36 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 21 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Beatenberg zählt 1'229 Einwohner. In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung um 2,8 % gewachsen.
29 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 11,6 % sind unter 15 Jahre alt.
Der Markt gilt als knapp, die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 0,19 %. Zudem hat Beatenberg einen Zweitwohnungsanteil von 60,18 %, was das Angebot zusätzlich einschränken kann.
Der Kaufpreis für Wohnungen liegt bei 6'839 CHF pro m2, teurer als in 53 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete liegt bei 23,1 CHF pro m2 und Monat, teurer als in 63 % aller Schweizer Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 22 %, das entspricht 32'985 CHF. Das ist höher als in 96 % aller Schweizer Gemeinden.
Des loyers dans la fourchette CHF 21-25/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Beatenberg. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Beatenberg se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 21-25 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'500–1'750 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Beatenberg se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'400-7'200 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Beatenberg se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'400-6'900 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Beatenberg est de 22,0 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 32'985 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Beatenberg est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Oui — à Beatenberg, la part de résidences secondaires est de 60,2 %, au-dessus du seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires s'applique et la construction de nouvelles résidences secondaires est restreinte (obligation de résidence principale pour les nouvelles constructions, exceptions pour les logements anciens). Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Beatenberg, la médiane s'établit autour de CHF 6'839 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Beatenberg en couleur.
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