Les facteurs clés du lieu pour Unterseen en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Unterseen présente une structure mixte : 50 % maisons individuelles, 28 % immeubles collectifs et 16 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 2007 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 5 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 10 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Kaufpreise liegen bei 8'110 CHF pro m2, teurer als in 74 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit 25,20 CHF pro m2 und Monat liegen über dem Niveau von 75 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,41 % und wird als knapper Markt eingestuft. Das freie Angebot ist entsprechend begrenzt.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung ohne Kirchensteuer bei 20,9 %, das entspricht 31'404 CHF. Das ist höher als in 74 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt Unterseen an einem Grossee. Die Gemeindefläche selbst besteht zu 60 % aus Wald und zu 17 % aus Landwirtschaftsfläche.
Unterseen zählt 5'708 Einwohner, wobei der Anteil der über 65-Jährigen bei 25,5 % und jener der unter 15-Jährigen bei 14,3 % liegt. In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung um 2,5 % zurückgegangen.
Des loyers dans la fourchette CHF 23-28/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Unterseen. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Unterseen se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 23-28 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'600–1'900 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Unterseen se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'700-8'600 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Unterseen se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'500-8'400 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Unterseen est de 20,9 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 31'404 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Unterseen est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Unterseen, la part de résidences secondaires est de 15,8 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Unterseen, la médiane s'établit autour de CHF 8'110 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Unterseen en couleur.
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