Les facteurs clés du lieu pour Heimisbach en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Heimisbach est une commune à dominante de maisons individuelles : 67 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 24 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2004 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 7 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 6 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Mit 4'696 CHF pro m² liegt Trachselwald günstiger als in 92 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit 17,8 CHF pro m² und Monat sind günstiger als in 88 % aller Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für eine alleinstehende Person ohne Kirchensteuer bei 21,6 %, das entspricht 32'420 CHF. Damit ist die Belastung höher als in 92 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 1,03 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird. Es gibt also weder ein grosses Überangebot noch eine ausgeprägte Knappheit.
Trachselwald zählt 916 Einwohner. In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung um 4,8 % zurückgegangen.
Die Gemeindefläche besteht zu 56 % aus Landwirtschaft, 39 % Wald und 5 % Siedlungsfläche. Im Umkreis gibt es zudem mehr unversiegelte Fläche als bei 70 % aller Schweizer Gemeinden.
Des loyers dans la fourchette CHF 16-20/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Heimisbach. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Heimisbach se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 16-20 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'200–1'400 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Heimisbach se situe typiquement dans la fourchette CHF 4'600-5'100 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Heimisbach se situe typiquement dans la fourchette CHF 4'200-5'400 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Heimisbach est de 21,6 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 32'420 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Heimisbach est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Heimisbach, la part de résidences secondaires est de 15,4 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Heimisbach, la médiane s'établit autour de CHF 4'844 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Heimisbach en couleur.
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