Les facteurs clés du lieu pour Rüegsau en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Rüegsau présente une structure mixte : 53 % maisons individuelles, 18 % immeubles collectifs et 24 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 2009 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 4 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 16 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix médian se situe à 5'097 CHF par m2, ce qui est moins cher que dans 87 % des communes suisses.
Le taux de logements vacants est de 0,77 % en 2025, ce qui correspond à un marché tendu. Le loyer moyen s'élève à 19,60 CHF par m2 et par mois.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, sans impôt d'église, la charge s'élève à 21,3 %, soit environ 31'912 CHF. Cela est plus élevé que dans 84 % des communes suisses.
La prime mensuelle pour un adulte en modèle standard est de 432 CHF, ce qui est moins cher que dans 65 % des communes suisses.
La commune compte 3'295 habitants, dont 25,3 % ont 65 ans ou plus et 17,7 % moins de 15 ans. La croissance démographique sur 5 ans est de 2,2 %.
Des loyers dans la fourchette CHF 18-22/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Rüegsau. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Rüegsau se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 18-22 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'250–1'500 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Rüegsau se situe typiquement dans la fourchette CHF 4'800-5'400 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Rüegsau se situe typiquement dans la fourchette CHF 4'600-6'000 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Rüegsau est de 21,3 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 31'912 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Rüegsau est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Rüegsau, la part de résidences secondaires est de 12,7 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Rüegsau, la médiane s'établit autour de CHF 5'097 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Rüegsau en couleur.
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