Die wichtigsten Standort-Faktoren für Elsau auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Elsau ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 78 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 7 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1978 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 56 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 44 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei CHF 9'007 und damit höher als in 82 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,64 % (Stand 2025), was als knapper Markt eingestuft wird. Die Mieten liegen bei CHF 24,50 pro m2 und Monat, höher als in 71 % aller Schweizer Gemeinden.
Für ein Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) liegt die Steuerbelastung bei 16,1 % beziehungsweise CHF 24'129. Das ist günstiger als in 85 % aller Schweizer Gemeinden.
20,2 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 19,5 % sind unter 15 Jahre. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 6,9 % gewachsen.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 30 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst entfallen 25 % der Fläche auf Wald und 55 % auf Landwirtschaft.
Mietpreise im Bereich CHF 22-27/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Elsau. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Elsau liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 22-27 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'600–1'850 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Elsau liegt typischerweise im Bereich CHF 8'500-9'500 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Elsau liegt typischerweise im Bereich CHF 7'100-9'100 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Elsau beträgt 16,1 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 24'129 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Elsau liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Elsau liegt der Zweitwohnungsanteil bei 7,4 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Elsau liegt der Median bei rund CHF 9'007 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Elsau farblich markiert.
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