Les facteurs clés du lieu pour Zell Zh en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Zell Zh est une commune à dominante de maisons individuelles : 68 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 8 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1969 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 58 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 50 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat d'un appartement se situe à 7'063 CHF par m2, ce qui est plus élevé que dans 58 % des communes suisses. Le loyer moyen de 27,5 CHF par m2 et par mois est quant à lui plus élevé que dans 82 % des communes suisses.
Le taux de logements vacants était de 0,68 % en 2025, ce qui correspond à un marché qualifié de tendu. L'offre disponible est donc limitée.
Pour une personne seule sans confession avec un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale est de 16,1 %, soit environ 24'218 CHF, ce qui est plus avantageux que dans 85 % des communes suisses. La prime d'assurance maladie mensuelle standard pour un adulte s'élève à 421 CHF, plus avantageuse que dans 77 % des communes suisses.
La commune compte 6'809 habitants, dont 19,3 % ont moins de 15 ans et 18,4 % ont 65 ans ou plus. La part de la population ayant un diplôme du degré tertiaire est de 30 %, contre une moyenne suisse d'environ 35 %.
La surface communale se compose de 43 % de forêt, 41 % de surface agricole et 15 % de surface d'habitat. Dans un rayon plus large autour de la commune, la part de surface non imperméabilisée est supérieure à celle observée dans 37 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 25-30/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Zell Zh. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Zell Zh se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 25-30 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'750–2'100 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Zell Zh se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'700-7'500 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Zell Zh se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'900-8'900 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Zell Zh est de 16,1 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 24'218 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Zell Zh est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Zell Zh, la part de résidences secondaires est de 7,2 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Zell Zh, la médiane s'établit autour de CHF 7'063 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Zell Zh en couleur.
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