Die wichtigsten Standort-Faktoren für Bärschwil auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Bärschwil ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 81 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 13 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2004 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 15 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 11 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Bärschwil zählt 796 Einwohnerinnen und Einwohner. In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerungszahl um 0,6 % zurückgegangen.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 3,24 %, was als lockerer Markt eingestuft wird. Die Mietpreise sind mit 15,80 CHF pro m² und Monat günstiger als in 94 % aller Schweizer Gemeinden.
Der Kaufpreis für Wohnungen liegt bei 6'491 CHF pro m². Das ist günstiger als in 56 % aller Schweizer Gemeinden.
Für ein Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) liegt die Steuerbelastung bei 21,1 %, entsprechend CHF 31'690. Das ist teurer als in 77 % aller Schweizer Gemeinden.
53 % der Fläche sind Wald, 41 % Landwirtschaftsfläche und 5 % Siedlungsfläche. Im Umkreis der Gemeinde gibt es zudem mehr unversiegelte Fläche als bei 55 % aller Schweizer Gemeinden.
Mietpreise im Bereich CHF 14-18/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Bärschwil. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Bärschwil liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 14-18 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'000–1'200 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Bärschwil liegt typischerweise im Bereich CHF 6'100-6'900 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bärschwil liegt typischerweise im Bereich CHF 4'400-5'700 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Bärschwil beträgt 21,1 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'690 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Bärschwil liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Bärschwil liegt der Zweitwohnungsanteil bei 13,3 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Bärschwil liegt der Median bei rund CHF 6'491 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Bärschwil farblich markiert.
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