Die wichtigsten Standort-Faktoren für Marsens auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Marsens ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 73 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 12 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2009 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 4 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 32 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Marsens zählt rund 2'130 Einwohnerinnen und Einwohner gemäss BFS STATPOP.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,58 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird.
Der Quadratmeterpreis liegt bei 7'327 CHF und damit teurer als in 64 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete liegt bei 22 CHF pro m2 und Monat, teurer als in 53 % aller Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen und ohne Kirchensteuer liegt die Belastung bei rund 20 % beziehungsweise 30'053 CHF. Das ist höher als in 58 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Gemeindefläche besteht zu 62 % aus Landwirtschaft, zu 25 % aus Wald und zu 13 % aus Siedlungsfläche. Im weiteren Umkreis gibt es zudem mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt ein Grosssee in der Nähe.
Mietpreise im Bereich CHF 20-24/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Marsens. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Marsens liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 20-24 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'400–1'650 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Marsens liegt typischerweise im Bereich CHF 6'800-7'600 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Marsens liegt typischerweise im Bereich CHF 5'900-7'600 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Marsens beträgt 20,0 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 30'053 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Marsens liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Marsens liegt der Zweitwohnungsanteil bei 9,9 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Marsens liegt der Median bei rund CHF 7'176 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Marsens farblich markiert.
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