Die wichtigsten Standort-Faktoren für Grindelwald auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Grindelwald ist die Bebauung gemischt: 29 % Einfamilienhäuser, 35 % Mehrfamilienhäuser und 22 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2003 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 18 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 11 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Sowohl Kauf- als auch Mietpreise liegen deutlich über dem Schweizer Durchschnitt: Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum ist höher als in 98 % aller Gemeinden, die Miete höher als in 91 %. Auch die Steuerbelastung von 20,9 % ist höher als in 74 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,09 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Zudem beträgt der Zweitwohnungsanteil 62,75 %.
Grindelwald zählt 3'930 Einwohner. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 3,1 % gewachsen.
23,5 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 11,9 % sind unter 15 Jahren.
Im Umkreis von Grindelwald gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 81 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst entfallen 17 % der Fläche auf Wald und 29 % auf Landwirtschaft, 2 % sind Siedlungsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 30-36/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Grindelwald. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Grindelwald liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 30-36 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'100–2'500 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Grindelwald liegt typischerweise im Bereich CHF 13'500-15'100 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Grindelwald liegt typischerweise im Bereich CHF 10'800-13'800 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Grindelwald beträgt 20,9 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'348 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Grindelwald liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Ja — in Grindelwald liegt der Zweitwohnungsanteil bei 62,8 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Grindelwald liegt der Median bei rund CHF 14'293 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Grindelwald farblich markiert.
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