Die wichtigsten Standort-Faktoren für Gündlischwand auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · April 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Gündlischwand ist die Bebauung gemischt: 42 % Einfamilienhäuser, 10 % Mehrfamilienhäuser und 27 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1968 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 58 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 9 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Es ist also mit wenig freiem Angebot zu rechnen.
Der Kaufpreis für Wohnungen liegt bei 9'208 CHF pro m2, teurer als in 84 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete liegt bei 23,4 CHF pro m2 und Monat, teurer als in 66 % aller Schweizer Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung ohne Kirchensteuer bei 22,1 %, das entspricht rund 33'097 CHF. Damit liegt Gündlischwand höher als 97 % aller Schweizer Gemeinden.
Gündlischwand zählt 344 Einwohner, wobei 21,2 % der Bevölkerung 65 Jahre oder älter und 18 % unter 15 Jahre alt sind. In den letzten 5 Jahren ist die Bevölkerung um 3,6 % zurückgegangen.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 69 % aller Schweizer Gemeinden. Diese Einordnung bezieht sich auf die Umgebung im Umkreis, nicht auf die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst, die zu 40 % aus Wald und 32 % aus Landwirtschaftsfläche besteht.
Mietpreise im Bereich CHF 21-26/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Gündlischwand. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Gündlischwand liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 21-26 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'500–1'750 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Gündlischwand liegt typischerweise im Bereich CHF 8'700-9'700 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gündlischwand liegt typischerweise im Bereich CHF 5'500-7'100 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Gündlischwand beträgt 22,1 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 33'097 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Gündlischwand liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Gündlischwand liegt der Zweitwohnungsanteil bei 18,7 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Gündlischwand liegt der Median bei rund CHF 9'208 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Gündlischwand farblich markiert.
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