Die wichtigsten Standort-Faktoren für Gsteigwiler auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Gsteigwiler ist die Bebauung gemischt: 53 % Einfamilienhäuser, 12 % Mehrfamilienhäuser und 25 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1966 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 52 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 17 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Gsteigwiler zählt 436 Einwohnerinnen und Einwohner laut BFS STATPOP. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 8,5 % gewachsen.
Der Kaufpreis für Wohnungen liegt bei 6'271 CHF pro m². Das ist günstiger als in 62 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Die Mietpreise liegen bei 23,1 CHF pro m² und Monat, teurer als in 63 % aller Schweizer Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 21,8 %, das entspricht 32'702 CHF. Das ist höher als in 95 % aller Schweizer Gemeinden.
66 % der Fläche sind Wald, 22 % Landwirtschaftsfläche und 5 % Siedlungsfläche. Zusätzlich gibt es im Umkreis mehr unversiegelte Fläche als bei der Hälfte aller Schweizer Gemeinden.
Mietpreise im Bereich CHF 21-25/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Gsteigwiler. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Gsteigwiler liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 21-25 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'500–1'750 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Gsteigwiler liegt typischerweise im Bereich CHF 5'900-6'600 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gsteigwiler liegt typischerweise im Bereich CHF 5'300-6'800 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Gsteigwiler beträgt 21,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 32'702 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Gsteigwiler liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Gsteigwiler liegt der Zweitwohnungsanteil bei 18,3 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Gsteigwiler liegt der Median bei rund CHF 6'271 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Gsteigwiler farblich markiert.
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