Die wichtigsten Standort-Faktoren für Cheyres-Châbles auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Cheyres-Châbles ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 84 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 9 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2009 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 4 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 18 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 7'505 CHF und damit höher als in 67 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete liegt bei 23,40 CHF pro m2 und Monat, ebenfalls teurer als in rund zwei Dritteln der Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,61 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird. Zusätzlich beträgt der Zweitwohnungsanteil 22,82 %.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 19,5 % beziehungsweise 29'321 CHF, ohne Kirchensteuer. Die Krankenkassenprämie im Standardmodell beträgt 430 CHF pro Monat und ist günstiger als in 69 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt sie an einem Grosssee. Innerhalb der Gemeindefläche selbst macht Wald 33 % und Landwirtschaft 44 % aus, die Siedlungsfläche 14 %.
Die Gemeinde zählt 2'487 Einwohner, davon sind 18,7 % unter 15 Jahren und 20 % ab 65 Jahren. In den letzten 5 Jahren wuchs die Bevölkerung um 7,3 %.
Mietpreise im Bereich CHF 21-26/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Cheyres-Châbles. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Cheyres-Châbles liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 21-26 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'500–1'750 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Cheyres-Châbles liegt typischerweise im Bereich CHF 7'100-7'900 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Cheyres-Châbles liegt typischerweise im Bereich CHF 6'600-8'500 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Cheyres-Châbles beträgt 19,5 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 29'321 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Cheyres-Châbles liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Ja — in Cheyres-Châbles liegt der Zweitwohnungsanteil bei 22,8 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Cheyres-Châbles liegt der Median bei rund CHF 7'505 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Cheyres-Châbles farblich markiert.
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