Les facteurs clés du lieu pour Berg am Irchel en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Berg am Irchel est une commune à dominante de maisons individuelles : 84 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 9 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1973 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 54 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 20 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 8'092 CHF, das ist teurer als in 74 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mietpreise dagegen liegen mit 20,80 CHF pro m² und Monat günstiger als in 60 % aller Gemeinden.
Für ein Bruttoeinkommen von 150'000 CHF ohne Kirchensteuer fallen rund 22'442 CHF an Steuern an, das entspricht 15 %. Damit liegt Berg am Irchel günstiger als 94 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,34 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Von den 589 Einwohnerinnen und Einwohnern sind 27,8 % ab 65 Jahren und 14,1 % unter 15 Jahren. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2,1 % gewachsen.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 50 % aller Schweizer Gemeinden. Die Gemeindefläche selbst besteht zu 45 % aus Wald und zu 48 % aus Landwirtschaftsfläche, der Siedlungsanteil liegt bei 5 %.
Des loyers dans la fourchette CHF 19-23/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Berg am Irchel. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Berg am Irchel se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 19-23 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'350–1'550 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Berg am Irchel se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'600-8'500 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Berg am Irchel se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'300-8'200 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Berg am Irchel est de 15,0 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 22'442 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Berg am Irchel est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Berg am Irchel, la part de résidences secondaires est de 11,0 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Berg am Irchel, la médiane s'établit autour de CHF 8'092 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Berg am Irchel en couleur.
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