Les facteurs clés du lieu pour Elsau en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Elsau est une commune à dominante de maisons individuelles : 78 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 7 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1978 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 56 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 44 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 9'007 CHF und damit höher als in 82 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mietpreise von 24,5 CHF pro m2 und Monat liegen über dem Niveau vieler anderer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 0,64 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Wer eine Wohnung sucht, muss mit begrenztem Angebot rechnen.
Die Steuerbelastung liegt bei 16,1 % für ein Bruttoeinkommen von 150'000 CHF, alleinstehend und ohne Kirchensteuer, was günstiger ist als in 85 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie für Erwachsene im Standardmodell beträgt 421 CHF pro Monat, ebenfalls günstiger als in 77 % aller Gemeinden.
20,2 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 19,5 % sind unter 15 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 6,9 % gewachsen.
Im Umkreis von Elsau gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 30 % aller Schweizer Gemeinden. Die Gemeindefläche selbst gliedert sich in 55 % Landwirtschaft, 25 % Wald und 20 % Siedlungsfläche.
Des loyers dans la fourchette CHF 22-27/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Elsau. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Elsau se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 22-27 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'600–1'850 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Elsau se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'500-9'500 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Elsau se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'100-9'100 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Elsau est de 16,1 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 24'129 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Elsau est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Elsau, la part de résidences secondaires est de 7,4 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Elsau, la médiane s'établit autour de CHF 9'007 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Elsau en couleur.
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