Die wichtigsten Standort-Faktoren für Isenthal auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Isenthal ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 65 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 24 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1948 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 66 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 12 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis liegt bei rund 7'586 CHF pro m², was höher ist als in 68 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete dagegen liegt bei 14,60 CHF pro m² und Monat und ist damit günstiger als in 97 % aller Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) liegt die Steuerbelastung bei 15 %, also rund 22'567 CHF. Damit ist Isenthal günstiger als 94 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 1,92 % und wird als ausgeglichener Markt eingestuft.
Im Umkreis von Isenthal gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem befindet sich ein Grosssee in der Nähe. Diese Einordnung bezieht sich auf die Umgebung, nicht auf die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst, die zu 28 % aus Wald, 27 % aus Landwirtschaft und 1 % aus Siedlungsfläche besteht.
Isenthal zählt 459 Einwohner, wobei die Bevölkerung in den letzten 5 Jahren um 3,2 % zurückgegangen ist. Der Anteil der Personen ab 65 Jahren liegt bei 21,6 %, der Anteil der unter 15-Jährigen bei 20 %.
Mietpreise im Bereich CHF 13-16/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Isenthal. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Isenthal liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 13-16 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 950–1'100 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Isenthal liegt typischerweise im Bereich CHF 7'200-8'000 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Isenthal liegt typischerweise im Bereich CHF 5'700-7'400 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Isenthal beträgt 15,0 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 22'567 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Isenthal liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Isenthal liegt der Zweitwohnungsanteil bei 17,7 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Isenthal liegt der Median bei rund CHF 7'586 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Isenthal farblich markiert.
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