Die wichtigsten Standort-Faktoren für Oeschenbach auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Oeschenbach ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 60 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 26 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2002 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 0 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 11 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Kaufpreise und Mieten liegen deutlich unter dem, was in den meisten Schweizer Gemeinden verlangt wird: Der Quadratmeterpreis beim Kauf liegt bei 4'839 CHF, die Miete bei 16,60 CHF pro m2 und Monat. Beides ist günstiger als in rund 90 % beziehungsweise 92 % aller Gemeinden.
Der Markt gilt mit einer Leerwohnungsziffer von 0,82 % im Jahr 2025 als knapp. Das Angebot an frei verfügbaren Wohnungen ist entsprechend eingeschränkt.
Für eine alleinstehende Person mit einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei 22,1 %, das entspricht 33'097 CHF ohne Kirchensteuer. Damit liegt Oeschenbach höher als 97 % aller Schweizer Gemeinden.
28,6 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 15,4 % sind unter 15 Jahre alt. Die Gesamtbevölkerung liegt bei 234 Personen, mit einem Bevölkerungswachstum von 5,9 % über 5 Jahre.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 67 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst macht die Landwirtschaft 64 % der Fläche aus, der Wald 30 % und die Siedlungsfläche 6 %.
Mietpreise im Bereich CHF 15-18/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Oeschenbach. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Oeschenbach liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 15-18 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'050–1'250 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Oeschenbach liegt typischerweise im Bereich CHF 4'500-5'100 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oeschenbach liegt typischerweise im Bereich CHF 3'900-5'100 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Oeschenbach beträgt 22,1 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 33'097 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Oeschenbach liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Oeschenbach liegt der Zweitwohnungsanteil bei 15,3 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Oeschenbach liegt der Median bei rund CHF 4'839 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Oeschenbach farblich markiert.
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