Les facteurs clés du lieu pour Oeschenbach en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Oeschenbach est une commune à dominante de maisons individuelles : 60 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 26 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2002 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 0 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 11 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix médian se situe à 4'839 CHF par m², ce qui est plus avantageux que dans 90 % des communes suisses.
Le marché locatif est considéré comme tendu, avec un taux de logements vacants de 0,82 % en 2025. Les loyers eux-mêmes restent bas, à 16,60 CHF par m² et par mois.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale est de 22,1 %, soit environ 33'097 CHF, sans impôt ecclésiastique. Cela place Oeschenbach parmi les communes les plus chères sur ce plan, plus cher que 97 % des communes suisses.
La commune compte 234 habitants selon le relevé STATPOP de l'Office fédéral de la statistique. La part de la population de 65 ans et plus est de 28,6 %, celle des moins de 15 ans de 15,4 %.
Selon la statistique de la superficie de l'OFS, la surface agricole occupe 64 % du territoire, la forêt 30 % et les zones bâties 6 %.
Des loyers dans la fourchette CHF 15-18/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Oeschenbach. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Oeschenbach se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 15-18 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'050–1'250 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Oeschenbach se situe typiquement dans la fourchette CHF 4'500-5'100 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Oeschenbach se situe typiquement dans la fourchette CHF 3'900-5'100 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Oeschenbach est de 22,1 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 33'097 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Oeschenbach est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Oeschenbach, la part de résidences secondaires est de 15,3 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Oeschenbach, la médiane s'établit autour de CHF 4'839 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Oeschenbach en couleur.
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