Les facteurs clés du lieu pour Zwingen en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Zwingen est une commune à dominante de maisons individuelles : 67 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 8 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1989 est proche de la moyenne suisse (1991). 42 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 9 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat d'un logement se situe à 7'228 CHF par m2, ce qui est plus cher que dans 61 % des communes suisses. Le loyer, lui, est de 20 CHF par m2 et par mois, plus avantageux que dans 69 % des communes.
La commune affiche un taux de logements vacants de 2,06 % en 2025, ce qui correspond à un marché qualifié de détendu.
Pour un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale est de 21,1 % (31'641 CHF, sans impôt ecclésiastique), plus élevée que dans 77 % des communes suisses. La prime d'assurance maladie standard pour un adulte est de 492 CHF par mois, plus chère que dans 70 % des communes.
Zwingen compte 2'848 habitants. Les enfants de moins de 15 ans représentent 18,2 % de la population, les personnes dès 65 ans 16,9 %.
Sur le territoire communal, 39 % sont couverts par la forêt et 29 % par l'agriculture, contre 29 % de surface d'habitat. Dans les environs, la commune présente plus de surface non imperméabilisée que 26 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 18-22/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Zwingen. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Zwingen se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 18-22 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'300–1'500 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Zwingen se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'800-7'600 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Zwingen se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'600-7'200 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Zwingen est de 21,1 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 31'641 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Zwingen est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Zwingen, la part de résidences secondaires est de 11,4 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Zwingen, la médiane s'établit autour de CHF 7'228 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Zwingen en couleur.
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