Die wichtigsten Standort-Faktoren für Gempen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Gempen ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 78 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 11 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2008 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 5 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 13 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Gempen zählt 934 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 3,7 % gewachsen.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,8 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird. Weder ein starker Überschuss noch eine ausgeprägte Knappheit prägen den Markt.
Der Kaufpreis liegt bei 7'565 CHF pro m² und ist höher als in 67 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete dagegen liegt bei 20,40 CHF pro m² und Monat und ist günstiger als in 65 % aller Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 20,5 %, das entspricht CHF 30'740. Die Krankenkassenprämie für Erwachsene im Standardmodell beträgt CHF 467 im Monat, beides liegt über dem Niveau der Mehrheit der Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis von Gempen gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 85 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst entfallen 52 % der Fläche auf Landwirtschaft und 41 % auf Wald, bei einem Siedlungsanteil von 7 %.
Mietpreise im Bereich CHF 18-23/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Gempen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Gempen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 18-23 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'300–1'550 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Gempen liegt typischerweise im Bereich CHF 7'100-8'000 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gempen liegt typischerweise im Bereich CHF 6'800-8'800 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Gempen beträgt 20,5 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 30'740 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Gempen liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Gempen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 13,0 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Gempen liegt der Median bei rund CHF 7'565 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Gempen farblich markiert.
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