Die wichtigsten Standort-Faktoren für Seewen SO auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Seewen SO ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 77 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 16 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2008 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 8 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 10 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,85 % und wird als knapper Markt eingestuft. Das Angebot an freien Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Mit 5'163 CHF pro m2 liegt der Kaufpreis günstiger als in 87 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit 17,80 CHF pro m2 und Monat fallen vergleichsweise tief aus.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 21,1 %, was 31'670 CHF entspricht. Das ist teurer als in 77 % aller Schweizer Gemeinden.
23,3 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 16,4 % sind unter 15 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 8,5 % gewachsen.
Im Umkreis von Seewen gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 54 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 54 % der Fläche Wald und 40 % Landwirtschaftsfläche, nur 6 % sind Siedlungsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 16-20/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Seewen SO. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Seewen SO liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 16-20 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'150–1'350 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Seewen SO liegt typischerweise im Bereich CHF 4'900-5'500 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Seewen SO liegt typischerweise im Bereich CHF 5'200-6'800 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Seewen SO beträgt 21,1 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'670 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Seewen SO liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Seewen SO liegt der Zweitwohnungsanteil bei 11,5 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Seewen SO liegt der Median bei rund CHF 5'163 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Seewen SO farblich markiert.
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