Die wichtigsten Standort-Faktoren für Guttannen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Guttannen ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 59 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 26 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1956 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 79 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 9 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Laut BFS STATPOP zählt Guttannen 241 Einwohner. In den letzten 5 Jahren ist die Bevölkerung um 5,1 % zurückgegangen.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Die Miete liegt bei 40,6 CHF pro m² und Monat, teurer als in 97 % aller Schweizer Gemeinden.
Der Kaufpreis für Wohnungen liegt bei 2'623 CHF pro m². Das ist günstiger als in 100 % aller Schweizer Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung ohne Kirchensteuer bei 20,7 %, was 31'122 CHF entspricht. Das ist teurer als in 69 % aller Schweizer Gemeinden.
37,3 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 10 % sind unter 15 Jahre alt. Der Anteil der Bevölkerung mit einem tertiären Bildungsabschluss liegt bei 26 %, gegenüber rund 35 % im Schweizer Mittel.
Mietpreise im Bereich CHF 37-44/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Guttannen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Guttannen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 37-44 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'600–3'050 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Guttannen liegt typischerweise im Bereich CHF 2'400-2'800 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Guttannen liegt typischerweise im Bereich CHF 2'900-3'800 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Guttannen beträgt 20,7 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'122 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Guttannen liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Guttannen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 19,2 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Guttannen liegt der Median bei rund CHF 2'623 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Guttannen farblich markiert.
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