Die wichtigsten Standort-Faktoren für Kleine Scheidegg auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Kleine Scheidegg ist die Bebauung gemischt: 37 % Einfamilienhäuser, 28 % Mehrfamilienhäuser und 21 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2001 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 16 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 7 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,14 % und gilt als knapper Markt. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend gering.
Mit 11'497 CHF pro m2 liegt der Kaufpreis höher als in 94 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit 28,60 CHF pro m2 und Monat sind teurer als in 85 % aller Gemeinden.
Für ein Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei 21,5 % beziehungsweise 32'194 CHF, ohne Kirchensteuer und für Alleinstehende. Das ist höher als in 90 % aller Schweizer Gemeinden.
Der Zweitwohnungsanteil liegt bei 61,39 %, die Gemeinde ist als Tourismusgemeinde der Stufe 2 eingestuft. Das wirkt sich auch auf die Verfügbarkeit von Wohnraum aus.
25,6 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 12 % sind unter 15 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2,3 % gewachsen.
Mietpreise im Bereich CHF 23-28/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Kleine Scheidegg. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Kleine Scheidegg liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 23-28 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'650–1'950 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Kleine Scheidegg liegt typischerweise im Bereich CHF 15'200-16'900 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kleine Scheidegg liegt typischerweise im Bereich CHF 14'000-17'900 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Kleine Scheidegg beträgt 21,5 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 32'194 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Kleine Scheidegg liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Ja — in Kleine Scheidegg liegt der Zweitwohnungsanteil bei 61,4 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Kleine Scheidegg liegt der Median bei rund CHF 16'009 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Kleine Scheidegg farblich markiert.
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