Die wichtigsten Standort-Faktoren für Röthenbach im Emmental auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Röthenbach im Emmental ist die Bebauung gemischt: 53 % Einfamilienhäuser, 12 % Mehrfamilienhäuser und 29 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2007 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 17 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 5 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 3'208 CHF, das ist günstiger als in 99 % aller Schweizer Gemeinden. Mietwohnungen kosten im Schnitt 18.10 CHF pro m2 und Monat.
Die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 0,16 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Freie Wohnungen sind somit selten.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 22,1 % beziehungsweise 33'097 CHF. Das ist höher als in 97 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Gemeinde zählt rund 1'200 Einwohner. Der Anteil der unter 15-Jährigen liegt bei 19,8 %, der Anteil der ab 65-Jährigen bei 20,2 %.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 73 % aller Schweizer Gemeinden. Die Gemeindefläche selbst besteht zu 52 % aus Wald und zu 44 % aus Landwirtschaftsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 16-20/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Röthenbach im Emmental. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Röthenbach im Emmental liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 16-20 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'150–1'350 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Röthenbach im Emmental liegt typischerweise im Bereich CHF 3'000-3'400 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Röthenbach im Emmental liegt typischerweise im Bereich CHF 5'300-6'900 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Röthenbach im Emmental beträgt 22,1 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 33'097 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Röthenbach im Emmental liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Röthenbach im Emmental liegt der Zweitwohnungsanteil bei 11,7 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Röthenbach im Emmental liegt der Median bei rund CHF 3'208 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Röthenbach im Emmental farblich markiert.
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