Les facteurs clés du lieu pour Röthenbach im Emmental en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Röthenbach im Emmental présente une structure mixte : 53 % maisons individuelles, 12 % immeubles collectifs et 29 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 2007 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 17 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 5 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le marché est classé comme tendu, avec un taux de logements vacants de seulement 0,16 % en 2025. Cela signifie une offre restreinte de logements disponibles.
Le prix d'achat se situe autour de 3'208 CHF par m2, ce qui est moins cher que dans 99 % des communes suisses. Le loyer moyen est de 18,1 CHF par m2 et par mois, également moins cher que dans la majorité des communes suisses.
Pour une personne seule sans impôt ecclésiastique avec un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale s'élève à 22,1 %, soit 33'097 CHF. Cela correspond à une charge plus élevée que dans 97 % des communes suisses.
La commune compte environ 1'200 habitants. La part des personnes de 65 ans et plus est de 20,2 %, celle des enfants de moins de 15 ans de 19,8 %.
Selon la statistique de superficie, la forêt occupe 52 % du territoire, l'agriculture 44 % et les surfaces d'habitat 3 %. Ceci concerne la répartition des surfaces de la commune elle-même, à distinguer de la part de surface non imperméabilisée mesurée dans les environs.
Des loyers dans la fourchette CHF 16-20/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Röthenbach im Emmental. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Röthenbach im Emmental se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 16-20 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'150–1'350 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Röthenbach im Emmental se situe typiquement dans la fourchette CHF 3'000-3'400 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Röthenbach im Emmental se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'300-6'900 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Röthenbach im Emmental est de 22,1 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 33'097 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Röthenbach im Emmental est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Röthenbach im Emmental, la part de résidences secondaires est de 11,7 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Röthenbach im Emmental, la médiane s'établit autour de CHF 3'208 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Röthenbach im Emmental en couleur.
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