Die wichtigsten Standort-Faktoren für Lyssach auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Lyssach ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 65 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 13 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2001 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 29 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 16 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis liegt bei rund 5'818 CHF, was günstiger ist als in 74 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 2,88 %, was als lockerer Markt eingestuft wird. Die Mieten liegen bei rund 19,60 CHF pro m2 und Monat.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 19,8 %, das entspricht rund 29'655 CHF. Das ist teurer als in 56 % aller Schweizer Gemeinden.
Lyssach zählt 1'484 Einwohner. Der Anteil der unter 15-Jährigen liegt bei 17,6 %, der Anteil der ab 65-Jährigen bei 23,2 %.
Im Umkreis von Lyssach gibt es weniger unversiegelte Fläche als bei 77 % aller Schweizer Gemeinden. Die Gemeinde selbst besteht zu 52 % aus Landwirtschaftsfläche und zu 32 % aus Wald.
Mietpreise im Bereich CHF 18-22/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Lyssach. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Lyssach liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 18-22 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'250–1'500 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Lyssach liegt typischerweise im Bereich CHF 5'500-6'200 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lyssach liegt typischerweise im Bereich CHF 5'200-6'800 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Lyssach beträgt 19,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 29'655 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Lyssach liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Lyssach liegt der Zweitwohnungsanteil bei 7,1 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Lyssach liegt der Median bei rund CHF 5'818 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Lyssach farblich markiert.
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