Die wichtigsten Standort-Faktoren für Cottens FR auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Cottens FR ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 72 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 16 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2007 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 1 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 19 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 6'437 CHF und damit günstiger als in 57 % aller Schweizer Gemeinden. Bei den Mieten sieht es ähnlich aus: 21,4 CHF pro m2 und Monat sind günstiger als in 53 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,89 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das freie Angebot an Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Für ein Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) liegt die Steuerbelastung bei 20,5 % beziehungsweise CHF 30'785. Das ist teurer als in 65 % aller Schweizer Gemeinden.
20,3 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 18,9 % sind 65 Jahre oder älter. Die Bevölkerung ist innert 5 Jahren um 1,7 % gewachsen.
Im Umkreis von Cottens gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 38 % aller Schweizer Gemeinden. Das bezieht sich auf die Umgebung im Umkreis, nicht auf die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst, die zu 68 % aus Landwirtschaftsfläche, 18 % Wald und 13 % Siedlungsfläche besteht.
Mietpreise im Bereich CHF 19-24/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Cottens FR. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Cottens FR liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 19-24 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'400–1'600 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Cottens FR liegt typischerweise im Bereich CHF 6'100-6'800 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Cottens FR liegt typischerweise im Bereich CHF 5'700-7'400 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Cottens FR beträgt 20,5 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 30'785 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Cottens FR liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Cottens FR liegt der Zweitwohnungsanteil bei 9,7 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Cottens FR liegt der Median bei rund CHF 6'437 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Cottens FR farblich markiert.
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