Les facteurs clés du lieu pour Cottens FR en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Cottens FR est une commune à dominante de maisons individuelles : 72 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 16 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2007 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 1 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 19 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat moyen est de 6'437 CHF par m², ce qui reste plus avantageux que dans 57 % des communes suisses. Les loyers, à 21,4 CHF par m² et par mois, sont également plus bas que dans la majorité des communes suisses.
Le taux de logements vacants n'est que de 0,89 % en 2025, ce qui correspond à un marché tendu selon les données du BFS.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale est de 20,5 %, soit 30'785 CHF, un niveau plus élevé que dans 62 % des communes suisses. La prime d'assurance maladie standard pour un adulte est de 470 CHF par mois, plus cher que dans 69 % des communes suisses.
Cottens compte 1'529 habitants, avec 20,3 % de personnes de moins de 15 ans et 18,9 % de personnes de 65 ans et plus. La population a augmenté de 1,7 % sur 5 ans.
Selon la statistique de superficie du BFS, la commune se compose de 68 % de surface agricole, 18 % de forêt et 13 % de surface d'habitat. Concernant l'environnement autour de la commune, la part de surface non imperméabilisée y est plus élevée que dans 38 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 19-24/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Cottens FR. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Cottens FR se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 19-24 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'400–1'600 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Cottens FR se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'100-6'800 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Cottens FR se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'700-7'400 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Cottens FR est de 20,5 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 30'785 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Cottens FR est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Cottens FR, la part de résidences secondaires est de 9,7 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Cottens FR, la médiane s'établit autour de CHF 6'437 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Cottens FR en couleur.
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