Les facteurs clés du lieu pour Giswil en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Giswil est une commune à dominante de maisons individuelles : 60 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 22 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1972 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 58 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 5 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Kaufpreis liegt bei 7'368 CHF pro m2, das ist teurer als in 65 % aller Schweizer Gemeinden. Bei Mietwohnungen liegt der Quadratmeterpreis bei 22,3 CHF pro Monat, teurer als in 56 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,52 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an freien Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 14,9 %, das entspricht rund 22'341 CHF. Das ist günstiger als in 94 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis von Giswil gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt ein Grosssee in der Nähe. Auf dem Gemeindegebiet selbst machen Wald 54 % und Landwirtschaft 35 % der Fläche aus.
18,9 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahren, 20,2 % sind 65 Jahre oder älter. Die Bevölkerung wuchs innerhalb von fünf Jahren um 9,1 %.
Des loyers dans la fourchette CHF 20-25/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Giswil. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Giswil se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 20-25 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'450–1'700 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Giswil se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'900-7'800 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Giswil se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'200-9'300 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Giswil est de 14,9 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 22'341 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Giswil est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Giswil, la part de résidences secondaires est de 15,2 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Giswil, la médiane s'établit autour de CHF 7'368 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Giswil en couleur.
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