Les facteurs clés du lieu pour Oberbalm en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Oberbalm présente une structure mixte : 47 % maisons individuelles, 14 % immeubles collectifs et 33 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 2003 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 13 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 6 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le marché est qualifié de tendu, avec un taux de logements vacants de seulement 0,87 % en 2025. L'offre disponible est donc limitée.
Le prix d'achat se situe autour de 6'960 CHF par m2, ce qui est plus élevé que dans 56 % des communes suisses. Le loyer moyen, lui, s'élève à 17,30 CHF par m2 et par mois, un niveau plus avantageux que dans 90 % des communes suisses.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, sans impôt ecclésiastique, la charge s'élève à 21,1 %, soit 31'686 CHF. Cela place Oberbalm parmi les communes plus chères que 77 % des communes suisses sur ce critère.
La commune se compose à 74 % de surface agricole et à 21 % de forêt, avec seulement 5 % de surface d'habitat. La surface non imperméabilisée dans les environs est également plus étendue que dans 71 % des communes suisses.
La prime mensuelle standard pour un adulte est de 508 CHF, ce qui est plus élevé que dans 82 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 15-19/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Oberbalm. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Oberbalm se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 15-19 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'100–1'300 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Oberbalm se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'600-7'400 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Oberbalm se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'500-7'100 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Oberbalm est de 21,1 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 31'686 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Oberbalm est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Oberbalm, la part de résidences secondaires est de 15,2 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Oberbalm, la médiane s'établit autour de CHF 6'960 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Oberbalm en couleur.
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