Les facteurs clés du lieu pour Gsteigwiler en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Gsteigwiler présente une structure mixte : 53 % maisons individuelles, 12 % immeubles collectifs et 25 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1966 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 52 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 17 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat se situe à 6'271 CHF par m², ce qui est moins élevé que dans 62 % des communes suisses.
Le taux de logements vacants était de 0 % en 2025, ce qui correspond à un marché tendu. Le loyer moyen s'élève à 23,1 CHF par m² et par mois, plus élevé que dans 63 % des communes suisses.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, sans impôt ecclésiastique, la charge fiscale est de 21,8 %, soit 32'702 CHF. Cela place Gsteigwiler parmi les communes plus chères que 94 % des communes suisses sur ce plan.
La commune compte 436 habitants. La part des personnes de moins de 15 ans est de 16,3 % et celle des 65 ans et plus de 22,7 %.
Le territoire communal comprend 66 % de forêt, 22 % de surfaces agricoles et 5 % de zone bâtie. Dans les environs, la part de surface non imperméabilisée est plus élevée que dans 50 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 21-25/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Gsteigwiler. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Gsteigwiler se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 21-25 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'500–1'750 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Gsteigwiler se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'900-6'600 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Gsteigwiler se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'300-6'800 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Gsteigwiler est de 21,8 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 32'702 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Gsteigwiler est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Gsteigwiler, la part de résidences secondaires est de 18,3 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Gsteigwiler, la médiane s'établit autour de CHF 6'271 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Gsteigwiler en couleur.
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