Die wichtigsten Standort-Faktoren für Unterseen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Unterseen ist die Bebauung gemischt: 50 % Einfamilienhäuser, 28 % Mehrfamilienhäuser und 16 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2007 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 5 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 10 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Sowohl Kaufpreise als auch Mieten liegen im oberen Bereich: Der Quadratmeterpreis beim Kauf ist teurer als in 74 % aller Schweizer Gemeinden, die Miete teurer als in 75 %. Auch die Steuerbelastung von 20,9 % für Alleinstehende liegt über dem Niveau von 74 % der Gemeinden.
Der Markt gilt mit einer Leerwohnungsziffer von 0,41 % im Jahr 2025 als knapp. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend gering.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt ein grosser See in der Nähe. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 60 % der Fläche bewaldet, 17 % landwirtschaftlich genutzt und 16 % Siedlungsfläche.
Die monatliche Prämie für Erwachsene im Standardmodell liegt bei 432 CHF und damit günstiger als in 65 % aller Schweizer Gemeinden.
Unterseen zählt 5'708 Einwohner, wobei 25,5 % über 65 Jahre und 14,3 % unter 15 Jahre alt sind. In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung um 2,5 % zurückgegangen.
Mietpreise im Bereich CHF 23-28/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Unterseen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Unterseen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 23-28 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'600–1'900 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Unterseen liegt typischerweise im Bereich CHF 7'700-8'600 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Unterseen liegt typischerweise im Bereich CHF 6'500-8'400 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Unterseen beträgt 20,9 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'404 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Unterseen liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Unterseen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 15,8 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Unterseen liegt der Median bei rund CHF 8'110 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Unterseen farblich markiert.
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