Les facteurs clés du lieu pour Bellach en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Bellach est une commune à dominante de maisons individuelles : 71 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 9 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1974 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 55 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 11 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix médian se situe à 5'656 CHF par m², ce qui est plus avantageux que dans 77 % des communes suisses.
Les loyers atteignent en moyenne 20,20 CHF par m² et par mois, un niveau plus abordable que dans 67 % des communes suisses. Le taux de logements vacants de 2,19 % en 2025 correspond à un marché détendu.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, sans impôt ecclésiastique, la charge s'élève à 21,1 %, soit 31'670 CHF. Cela place Bellach parmi les communes plus imposées, plus chère que 77 % des communes suisses.
Bellach compte 5'556 habitants. La part des personnes de 65 ans et plus est de 24,1 %, celle des moins de 15 ans de 17,9 %, et la croissance démographique sur 5 ans atteint 5,1 %.
Le territoire communal se compose à 46 % de surface agricole, 34 % de surface d'habitat et 15 % de forêt. Dans le périmètre environnant, la part de surface non imperméabilisée est toutefois plus faible que dans 91 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 18-22/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Bellach. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Bellach se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 18-22 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'300–1'550 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Bellach se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'300-6'000 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Bellach se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'300-6'800 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Bellach est de 21,1 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 31'670 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Bellach est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Bellach, la part de résidences secondaires est de 8,0 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Bellach, la médiane s'établit autour de CHF 5'656 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Bellach en couleur.
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