Les facteurs clés du lieu pour Balm bei Günsberg en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Balm bei Günsberg est une commune à dominante de maisons individuelles : 83 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 6 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2011 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 5 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 11 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat se situe autour de 5'664 CHF par m², ce qui est plus avantageux que dans 76 % des communes suisses. Le loyer moyen est de 18,30 CHF par m² et par mois, également plus bas que dans la majorité des communes suisses.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale s'élève à 19,2 %, soit environ 28'783 CHF, sans impôt ecclésiastique. Cela reste plus avantageux que dans 54 % des communes suisses.
Le taux de logements vacants était de 2,17 % en 2025, ce qui correspond à un marché qualifié de détendu.
La commune compte 230 habitants. La part des personnes de 65 ans et plus est de 27,4 %, celle des moins de 15 ans de 16,5 %.
Selon l'statistique de la superficie de l'OFS, la forêt occupe 63 % du territoire, les terres agricoles 32 % et les zones d'habitat 4 %. À noter que l'analyse de la surface non imperméabilisée dans les environs indique une valeur inférieure à celle de 66 % des communes suisses, ce qui concerne l'environnement autour de la commune et non sa propre répartition du sol.
Des loyers dans la fourchette CHF 16-20/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Balm bei Günsberg. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Balm bei Günsberg se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 16-20 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'200–1'400 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Balm bei Günsberg se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'300-6'000 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Balm bei Günsberg se situe typiquement dans la fourchette CHF 4'900-6'400 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Balm bei Günsberg est de 19,2 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 28'783 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Balm bei Günsberg est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Balm bei Günsberg, la part de résidences secondaires est de 7,5 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Balm bei Günsberg, la médiane s'établit autour de CHF 5'664 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Balm bei Günsberg en couleur.
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