Les facteurs clés du lieu pour Buch am Irchel en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Buch am Irchel est une commune à dominante de maisons individuelles : 83 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 8 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1992 est proche de la moyenne suisse (1991). 36 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 12 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Kaufpreis für Wohneigentum liegt bei CHF 7'772 pro m2, was teurer ist als in 70 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete beträgt CHF 21,70 pro m2 und Monat, teurer als in der Hälfte aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 0,65 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das freie Angebot an Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 15,4 %, das entspricht CHF 23'153. Damit ist sie günstiger als in 91 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Gemeinde zählt 1'066 Einwohnerinnen und Einwohner. 21,4 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 16,9 % sind 65 Jahre oder älter.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 42 % aller Schweizer Gemeinden. Diese Auswertung bezieht sich auf die Umgebung im Umkreis, nicht auf die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst, die zu 54 % aus Landwirtschaftsfläche und zu 38 % aus Wald besteht.
Des loyers dans la fourchette CHF 19-24/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Buch am Irchel. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Buch am Irchel se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 19-24 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'400–1'650 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Buch am Irchel se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'300-8'200 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Buch am Irchel se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'700-8'600 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Buch am Irchel est de 15,4 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 23'153 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Buch am Irchel est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Buch am Irchel, la part de résidences secondaires est de 6,5 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Buch am Irchel, la médiane s'établit autour de CHF 7'772 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Buch am Irchel en couleur.
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