Les facteurs clés du lieu pour Hagenbuch en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Hagenbuch est une commune à dominante de maisons individuelles : 77 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 10 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1984 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 45 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 27 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat d'un logement se situe à 6'348 CHF par m2, ce qui est moins cher que dans 60 % des communes suisses. Le loyer moyen de 18,90 CHF par m2 et par mois est quant à lui plus avantageux que dans 80 % des communes suisses.
Le marché est qualifié de tendu, avec un taux de logements vacants de seulement 0,76 % en 2025. L'offre disponible est donc restreinte.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, sans impôt ecclésiastique, la charge fiscale s'élève à 16,4 %, soit 24'662 CHF. Cela reste plus avantageux que dans 81 % des communes suisses.
La commune compte 1'168 habitants. La part des personnes de 65 ans et plus est de 17,9 %, celle des moins de 15 ans de 20,5 %, et la population a augmenté de 7,6 % sur les 5 dernières années.
Selon la statistique de la superficie, la commune se compose de 60 % de surfaces agricoles, 29 % de forêt et 10 % de surface d'habitat. À noter que cela concerne la commune elle-même, distinctement de la mesure sur la surface non imperméabilisée dans les environs, où Hagenbuch présente plus de surface non imperméabilisée que 30 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 17-21/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Hagenbuch. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Hagenbuch se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 17-21 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'200–1'450 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Hagenbuch se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'000-6'700 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Hagenbuch se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'600-8'500 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Hagenbuch est de 16,4 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 24'662 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Hagenbuch est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Hagenbuch, la part de résidences secondaires est de 5,3 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Hagenbuch, la médiane s'établit autour de CHF 6'348 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Hagenbuch en couleur.
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