Les facteurs clés du lieu pour Fahrni en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Fahrni présente une structure mixte : 46 % maisons individuelles, 17 % immeubles collectifs et 38 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 2012 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 6 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 16 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat d'un appartement se situe à 7'874 CHF par m², ce qui est plus cher que dans 72 % des communes suisses. Le loyer moyen est de 20,80 CHF par m² et par mois, plus avantageux que dans 60 % des communes suisses.
Le marché est qualifié de tendu, avec un taux de logements vacants de seulement 0,25 % en 2025. L'offre disponible est donc limitée.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale est de 21,2 % (31'856 CHF), sans impôt ecclésiastique, un niveau plus élevé que dans 84 % des communes suisses. La prime d'assurance maladie standard pour un adulte est de 463 CHF par mois, plus chère que dans 54 % des communes suisses.
Fahrni compte environ 800 habitants, avec 22,8 % de personnes de 65 ans et plus et 19,1 % de personnes de moins de 15 ans. La population a diminué de 2,3 % sur les cinq dernières années.
La commune est composée à 67 % de surface agricole, 26 % de forêt et 6 % de surface d'habitat. Dans un rayon plus large, la commune présente plus de surface non imperméabilisée que 38 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 19-23/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Fahrni. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Fahrni se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 19-23 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'350–1'550 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Fahrni se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'400-8'300 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Fahrni se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'000-7'800 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Fahrni est de 21,2 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 31'856 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Fahrni est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Fahrni, la part de résidences secondaires est de 10,5 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Fahrni, la médiane s'établit autour de CHF 7'874 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Fahrni en couleur.
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