Les facteurs clés du lieu pour Wachseldorn en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Wachseldorn présente une structure mixte : 47 % maisons individuelles, 14 % immeubles collectifs et 36 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 2010 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 13 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 3 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le marché est qualifié de tendu, avec un taux de logements vacants de 0 % en 2025. Cela indique une offre restreinte sur le marché locatif ou de la propriété.
Le prix d'achat d'un appartement se situe à 4'808 CHF par m2, ce qui est moins élevé que dans 90 % des communes suisses. Les loyers, à 17,40 CHF par m2 et par mois, sont également moins élevés que dans 90 % des communes suisses.
Pour une personne seule sans impôt ecclésiastique et un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale s'élève à 21,5 %, soit 32'194 CHF. Cela place Wachseldorn parmi les communes plus imposées, plus chère que 89 % des communes suisses.
Wachseldorn compte 238 habitants. La part des personnes de 65 ans et plus est de 26,5 %, celle des moins de 15 ans de 18,9 %.
25 % de la population de Wachseldorn dispose d'un diplôme tertiaire, contre environ 35 % en moyenne suisse.
Des loyers dans la fourchette CHF 16-19/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Wachseldorn. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Wachseldorn se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 16-19 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'100–1'300 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Wachseldorn se situe typiquement dans la fourchette CHF 4'500-5'100 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Wachseldorn se situe typiquement dans la fourchette CHF 4'800-6'200 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Wachseldorn est de 21,5 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 32'194 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Wachseldorn est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Wachseldorn, la part de résidences secondaires est de 12,9 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Wachseldorn, la médiane s'établit autour de CHF 4'808 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Wachseldorn en couleur.
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