Les facteurs clés du lieu pour Oberried am Brienzersee en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026
Oberried am Brienzersee présente une structure mixte : 45 % maisons individuelles, 18 % immeubles collectifs et 31 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 2009 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 13 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 18 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei rund 8'652 CHF, das ist höher als in 80 % aller Schweizer Gemeinden. Gleichzeitig liegt die Leerwohnungsziffer bei 0 %, der Markt gilt als knapp.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung ohne Kirchensteuer bei 21,8 %, das entspricht 32'759 CHF. Das ist höher als in 95 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Gemeinde zählt 481 Einwohner. 28,9 % davon sind 65 Jahre oder älter, 12,1 % sind unter 15 Jahre alt.
Der Zweitwohnungsanteil liegt bei 43,3 %, die Gemeinde ist entsprechend als Tourismusgemeinde eingestuft (Stufe 1 nach Zweitwohnungsgesetz).
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt der Ort am Brienzersee. Diese Einordnung bezieht sich auf die Umgebung, nicht auf die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst, dort sind 45 % Wald und 38 % Landwirtschaftsfläche ausgewiesen.
Des loyers dans la fourchette – constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Oberried am Brienzersee. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Oberried am Brienzersee se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'200-9'100 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Oberried am Brienzersee se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'100-9'200 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Oberried am Brienzersee est de 21,8 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 32'759 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Oberried am Brienzersee est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Oui — à Oberried am Brienzersee, la part de résidences secondaires est de 43,3 %, au-dessus du seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires s'applique et la construction de nouvelles résidences secondaires est restreinte (obligation de résidence principale pour les nouvelles constructions, exceptions pour les logements anciens). Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Oberried am Brienzersee, la médiane s'établit autour de CHF 8'652 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Oberried am Brienzersee en couleur.
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