Die wichtigsten Standort-Faktoren für Oberried am Brienzersee auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026
In Oberried am Brienzersee ist die Bebauung gemischt: 45 % Einfamilienhäuser, 18 % Mehrfamilienhäuser und 31 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2009 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 13 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 18 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Der Zweitwohnungsanteil liegt bei 43,3 %, die Gemeinde gilt gemäss Zweitwohnungsgesetz als Tourismusgemeinde der Stufe 1.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 8'652 CHF und damit höher als in 80 % aller Schweizer Gemeinden.
Für ein Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei alleinstehenden Personen ohne Kirchensteuer bei 21,8 %, das entspricht 32'759 CHF. Damit liegt sie höher als in 95 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Gemeinde zählt 481 Einwohner. Der Anteil der Personen ab 65 Jahren liegt bei 28,9 %, unter 15 Jahren sind es 12,1 %.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, gemessen wird dabei die Umgebung und nicht die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst. Die Gemeindefläche besteht zu 45 % aus Wald, 38 % aus Landwirtschaft und 3 % aus Siedlung.
Mietpreise im Bereich – gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Oberried am Brienzersee. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Oberried am Brienzersee liegt typischerweise im Bereich CHF 8'200-9'100 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oberried am Brienzersee liegt typischerweise im Bereich CHF 7'100-9'200 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Oberried am Brienzersee beträgt 21,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 32'759 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Oberried am Brienzersee liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Ja — in Oberried am Brienzersee liegt der Zweitwohnungsanteil bei 43,3 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Oberried am Brienzersee liegt der Median bei rund CHF 8'652 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Oberried am Brienzersee farblich markiert.
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