Les facteurs clés du lieu pour Aeschau en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Aeschau est une commune à dominante de maisons individuelles : 57 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 29 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2005 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 28 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 6 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le marché est classé comme tendu, avec un taux de logements vacants de seulement 0,33 % en 2025. Cela signifie une offre limitée sur le marché local.
Le prix d'achat d'un logement se situe à 4'831 CHF par m2, ce qui est plus avantageux que dans 90 % des communes suisses. Le loyer moyen de 13,70 CHF par m2 et par mois est également plus bas que dans 98 % des communes suisses.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, sans impôt ecclésiastique, la charge fiscale s'élève à 21,3 %, soit 31'969 CHF. Cela correspond à une charge plus élevée que dans 85 % des communes suisses.
Eggiwil compte 2'451 habitants. La part des personnes de 65 ans et plus est de 22,8 %, celle des moins de 15 ans de 21,3 %. Sur les cinq dernières années, la population a diminué de 0,9 %.
Le territoire communal se compose de 41 % de forêt, 54 % de surface agricole et 4 % de zone bâtie. Dans les environs, la part de surface non imperméabilisée est plus élevée que dans 73 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 17-21/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Aeschau. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Aeschau se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 17-21 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'200–1'450 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Aeschau se situe typiquement dans la fourchette CHF 2'700-3'100 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Aeschau se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'000-6'400 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Aeschau est de 21,3 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 31'969 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Aeschau est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Aeschau, la part de résidences secondaires est de 11,5 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Aeschau, la médiane s'établit autour de CHF 2'885 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Aeschau en couleur.
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