Les facteurs clés du lieu pour Graben en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · avril 2026 · loyers proposés dans les annonces
Graben est une commune à dominante de maisons individuelles : 67 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 23 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2007 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 15 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 26 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat se situe autour de 5'312 CHF par m2, ce qui est plus avantageux que dans 84 % des communes suisses. Le loyer moyen s'élève à 18,80 CHF par m2 et par mois, également en dessous de la moyenne de la plupart des communes.
Le taux de logements vacants était de 2,99 % en 2025, ce qui correspond à un marché qualifié de détendu.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, sans impôt ecclésiastique, la charge fiscale est de 21,3 %, soit environ 31'969 CHF. Cela place Graben parmi les communes plus chargées fiscalement, plus élevé que 85 % des communes suisses.
La commune compte 337 habitants. La part des personnes de 65 ans et plus est de 21,4 %, celle des enfants de moins de 15 ans de 19 %, et la population a diminué de 1,5 % sur les cinq dernières années.
Sur le territoire communal, 36 % de la surface est occupée par la forêt, 53 % par l'agriculture et 7 % par l'habitat. En revanche, l'analyse de la surface non imperméabilisée aux alentours montre une moindre proximité à la nature que dans 65 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 17-21/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Graben. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Graben se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 17-21 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'200–1'400 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Graben se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'000-5'600 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Graben se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'500-7'100 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Graben est de 21,3 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 31'969 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Graben est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Graben, la part de résidences secondaires est de 10,1 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Graben, la médiane s'établit autour de CHF 5'312 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Graben en couleur.
Gratuit · Sans inscription · Résultat en secondes
