Les facteurs clés du lieu pour Heimenhausen en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · avril 2026 · loyers proposés dans les annonces
Heimenhausen est une commune à dominante de maisons individuelles : 73 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 13 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2011 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 3 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 17 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
La situation est tendue : le taux de logements vacants était de 0 % en 2025, ce qui correspond à un marché du logement qualifié de knapp (serré). L'offre disponible est donc limitée.
Le prix d'achat moyen se situe à 5'296 CHF par m2, plus avantageux que dans 84 % des communes suisses. Les loyers atteignent 18,90 CHF par m2 et par mois, ce qui est également plus bas que dans 80 % des communes suisses.
Pour une personne seule sans appartenance religieuse et un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale s'élève à 20,4 %, soit environ 30'558 CHF. Cela correspond à une charge plus élevée que dans 64 % des communes suisses.
La commune compte 1'219 habitants. La part des personnes de 65 ans et plus est de 21,1 %, celle des moins de 15 ans de 18,6 %, et la population a augmenté de 6,9 % sur cinq ans.
Le territoire communal se compose de 52 % de surface agricole, 35 % de forêt et 12 % de surface d'habitat. Dans les environs, la part de surface non imperméabilisée est plus élevée que pour 34 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 17-21/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Heimenhausen. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Heimenhausen se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 17-21 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'200–1'450 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Heimenhausen se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'000-5'600 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Heimenhausen se situe typiquement dans la fourchette CHF 4'900-6'300 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Heimenhausen est de 20,4 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 30'558 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Heimenhausen est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Heimenhausen, la part de résidences secondaires est de 8,4 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Heimenhausen, la médiane s'établit autour de CHF 5'296 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Heimenhausen en couleur.
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