Les facteurs clés du lieu pour Biberen en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · avril 2026 · loyers proposés dans les annonces
Biberen est une commune à dominante de maisons individuelles : 65 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 23 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2010 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 5 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 18 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat se situe autour de 5'617 CHF par m², ce qui est plus avantageux que dans 78 % des communes suisses. Le loyer moyen est de 18,20 CHF par m² et par mois, plus bas que dans 86 % des communes suisses.
Le taux de logements vacants était de 3,55 % en 2025, ce qui correspond à un marché qualifié de détendu.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, sans impôt ecclésiastique, la charge fiscale est de 21,1 %, soit 31'686 CHF. Cela reste plus élevé que dans 79 % des communes suisses.
La commune compte 1'253 habitants, avec 24,7 % de personnes de 65 ans et plus et 16,4 % de moins de 15 ans. La population a augmenté de 1,4 % sur 5 ans.
La surface communale se répartit en 67 % de terres agricoles, 19 % de forêt et 12 % de zone d'habitat. Dans les environs, la part de surface non imperméabilisée est supérieure à celle de 39 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 16-20/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Biberen. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Biberen se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 16-20 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'150–1'400 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Biberen se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'300-5'900 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Biberen se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'700-7'400 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Biberen est de 21,1 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 31'686 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Biberen est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Biberen, la part de résidences secondaires est de 9,5 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Biberen, la médiane s'établit autour de CHF 5'617 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Biberen en couleur.
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