Die wichtigsten Standort-Faktoren für Biberen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · April 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Biberen ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 65 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 23 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2010 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 5 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 18 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Laut BFS STATPOP zählt Ferenbalm 1'253 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 1,4 % gewachsen.
Der Median liegt bei 5'617 CHF pro m2, was günstiger ist als in 78 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mietpreise mit 18,20 CHF pro m2 und Monat liegen unter dem Niveau der meisten Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung ohne Kirchensteuer bei 21,1 %, das entspricht rund 31'686 CHF. Damit ist sie höher als in 79 % aller Schweizer Gemeinden.
24,7 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 16,4 % sind unter 15 Jahren. Diese Anteile stammen aus der BFS STATPOP.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 3,55 % und wird vom BFS als lockerer Markt eingestuft.
Mietpreise im Bereich CHF 16-20/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Biberen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Biberen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 16-20 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'150–1'400 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Biberen liegt typischerweise im Bereich CHF 5'300-5'900 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Biberen liegt typischerweise im Bereich CHF 5'700-7'400 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Biberen beträgt 21,1 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'686 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Biberen liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Biberen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 9,5 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Biberen liegt der Median bei rund CHF 5'617 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Biberen farblich markiert.
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