Les facteurs clés du lieu pour Münchenwiler en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Münchenwiler est une commune à dominante de maisons individuelles : 69 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 20 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2010 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 3 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 14 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat se situe autour de 6'063 CHF par m², ce qui est plus avantageux que dans 67 % des communes suisses.
Le taux de logements vacants était de 0,74 % en 2025, ce qui correspond à un marché tendu. Le loyer moyen se situe à 21,2 CHF par m² et par mois.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale est de 20,2 %, soit 30'276 CHF, hors impôt ecclésiastique. Cela la place parmi les communes plus chères que 60 % des communes suisses.
La commune compte 588 habitants selon le relevé BFS STATPOP. La part des moins de 15 ans est de 21,4 % et celle des 65 ans et plus de 18,4 %.
Selon la statistique de superficie de l'BFS, la commune se compose de 64 % de surfaces agricoles, 23 % de forêt et 13 % de surface d'habitat. Dans les environs, la part de surface non imperméabilisée est plus élevée que dans 56 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 19-23/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Münchenwiler. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Münchenwiler se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 19-23 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'350–1'600 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Münchenwiler se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'700-6'400 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Münchenwiler se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'500-7'200 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Münchenwiler est de 20,2 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 30'276 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Münchenwiler est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Münchenwiler, la part de résidences secondaires est de 11,1 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Münchenwiler, la médiane s'établit autour de CHF 6'063 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Münchenwiler en couleur.
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