Les facteurs clés du lieu pour Niedermuhlern en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Niedermuhlern présente une structure mixte : 49 % maisons individuelles, 11 % immeubles collectifs et 34 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 2017 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 5 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 8 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Niedermuhlern hat gemäss BFS STATPOP 521 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 4 % gewachsen.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 6'456 CHF. Das ist günstiger als in 57 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Miete liegt bei 17,20 CHF pro m2 und Monat. Damit ist Niedermuhlern günstiger als in 91 % aller Schweizer Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 21,3 %, das entspricht 31'912 CHF ohne Kirchensteuer. Das ist teurer als in 85 % aller Schweizer Gemeinden.
Landwirtschaft macht mit 76 % den grössten Anteil der Fläche aus, gefolgt von Wald mit 18 % und Siedlungsfläche mit 6 %. Im Umkreis gibt es zudem mehr unversiegelte Fläche als bei 53 % aller Schweizer Gemeinden.
Des loyers dans la fourchette CHF 15-19/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Niedermuhlern. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Niedermuhlern se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 15-19 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'100–1'300 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Niedermuhlern se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'100-6'800 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Niedermuhlern se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'500-7'100 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Niedermuhlern est de 21,3 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 31'912 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Niedermuhlern est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Niedermuhlern, la part de résidences secondaires est de 13,2 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Niedermuhlern, la médiane s'établit autour de CHF 6'456 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Niedermuhlern en couleur.
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