Les facteurs clés du lieu pour Schwarzenburg en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Schwarzenburg est une commune à dominante de maisons individuelles : 58 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 23 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1970 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 53 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 9 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat moyen pour un appartement se situe à 5'923 CHF par m2. Cela correspond à un niveau plus avantageux que dans 71 % des communes suisses.
Le loyer moyen s'élève à 18,20 CHF par m2 et par mois, plus bas que dans 86 % des communes suisses. Le taux de logements vacants de 0,62 % (2025) indique toutefois un marché tendu.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, sans impôt ecclésiastique, la charge fiscale est de 21,5 %, soit 32'307 CHF. Cela place Schwarzenburg parmi les communes plus chères fiscalement, plus élevée que dans 90 % des communes suisses.
27,2 % de la population a 65 ans ou plus, tandis que 15,6 % a moins de 15 ans. La population a augmenté de 0,8 % sur les 5 dernières années.
Selon la statistique de superficie de l'OFS, 62 % du territoire est occupé par l'agriculture, 28 % par la forêt et 8 % par des zones bâties. À noter que cette répartition diffère de la mesure de surface non imperméabilisée dans les environs, qui concerne l'environnement au sens large.
Des loyers dans la fourchette CHF 16-20/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Schwarzenburg. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Schwarzenburg se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 16-20 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'150–1'400 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Schwarzenburg se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'600-6'300 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Schwarzenburg se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'000-6'500 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Schwarzenburg est de 21,5 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 32'307 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Schwarzenburg est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Schwarzenburg, la part de résidences secondaires est de 10,8 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Schwarzenburg, la médiane s'établit autour de CHF 5'923 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Schwarzenburg en couleur.
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