Die wichtigsten Standort-Faktoren für Niedermuhlern auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Niedermuhlern ist die Bebauung gemischt: 49 % Einfamilienhäuser, 11 % Mehrfamilienhäuser und 34 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2017 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 5 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 8 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Die Miete liegt bei 17,20 CHF pro m² und Monat, was günstiger ist als in 91 % aller Schweizer Gemeinden. Der Kaufpreis für Wohnungen liegt bei 6'456 CHF pro m² und ist günstiger als in 57 % aller Schweizer Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) liegt die Steuerbelastung bei 21,3 %, das entspricht CHF 31'912. Damit ist die Belastung höher als in 85 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 5,3 %, was gemäss BFS als lockerer Markt eingestuft wird.
Die Gemeinde zählt 521 Einwohner. Der Anteil der Bevölkerung ab 65 Jahren liegt bei 21,1 %, der Anteil unter 15 Jahren bei 16,5 %.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 53 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst macht die Landwirtschaft 76 % der Fläche aus, Wald 18 % und Siedlungsfläche 6 %.
Mietpreise im Bereich CHF 15-19/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Niedermuhlern. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Niedermuhlern liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 15-19 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'100–1'300 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Niedermuhlern liegt typischerweise im Bereich CHF 6'100-6'800 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Niedermuhlern liegt typischerweise im Bereich CHF 5'500-7'100 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Niedermuhlern beträgt 21,3 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'912 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Niedermuhlern liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Niedermuhlern liegt der Zweitwohnungsanteil bei 13,2 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Niedermuhlern liegt der Median bei rund CHF 6'456 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Niedermuhlern farblich markiert.
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