Les facteurs clés du lieu pour Schmitten FR en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Schmitten FR est une commune à dominante de maisons individuelles : 65 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 18 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2008 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 6 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 24 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Quadratmeterpreis liegt bei 5'634 CHF, das ist günstiger als in 77 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete liegt bei 19,60 CHF pro m2 und Monat.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,67 % (2025), was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an freien Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Für eine alleinstehende Person ohne Kirchensteuer bei 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 20,2 %, das entspricht 30'346 CHF. Das ist teurer als in 56 % aller Schweizer Gemeinden.
20,1 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 18,1 % sind unter 15 Jahre alt. Die Gemeinde ist in den letzten 5 Jahren um 6,1 % gewachsen.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 34 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst macht die Landwirtschaft 70 % der Fläche aus, Wald 14 % und Siedlungsfläche 15 %.
Des loyers dans la fourchette CHF 18-22/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Schmitten FR. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Schmitten FR se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 18-22 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'250–1'500 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Schmitten FR se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'300-6'000 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Schmitten FR se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'300-6'900 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Schmitten FR est de 20,2 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 30'346 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Schmitten FR est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Schmitten FR, la part de résidences secondaires est de 6,5 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Schmitten FR, la médiane s'établit autour de CHF 5'634 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Schmitten FR en couleur.
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